República de Panamá
Objetivo
Duración estimada
ROI tot.estimato
(13.5% anual)
Inversión
miníma
El proyecto
‘Estrella del Mar’ es un proyecto residencial diseñado con el objetivo de maximizar la privacidad de los residentes, el confort y el ambiente alrededor. Cada propietario tendrá acceso directo e independiente a su propia unidad de vivienda y podrá disfrutar de un espacio exterior privado: un jardín en la planta baja o una gran terraza en la planta superior. Podrá utilizar cómodamente la piscina privada dentro del complejo o llegar a la playa que se encuentra en unos pocos pasos. Tendrá la tranquilidad de vivir en un ambiente sano, ecológicamente equilibrado y construido con las más modernas tecnologías verdes.
‘Estrella del Mar’ será el primer proyecto de la provincia que se lleve a cabo con técnicas bioconstructivas y esto lo hará único en la zona. Su construcción implica el uso de materiales de bajo impacto ambiental o biocompatibles, que ya en fase de construcción suponen un recorte en el consumo de agua y electricidad y una baja producción de residuos y materiales de desecho. Cuando estará en pleno funcionamiento para los residentes, este tipo de construcción reducirá el consumo de electricidad entre un 25% y un 50% y el consumo de agua en un 40%.
Real Estate Protocol S.L. es titular del proyecto a través del control de una empresa del mismo grupo que tiene la propiedad del terreno edificable. Con respecto a los aspectos técnico-administrativos, el Ante-proyecto fue aprobado y se puede arrancar inmediatamente con las obras de construcción.
El importe mínimo de inversión es de 500 Dólares. La duración prevista de la operación es de 24 meses, con un ROI anualizado estimado del 13,5% neto.
El cronograma de la operación se define de la siguiente manera:
El proyecto se ubica a unos 75 kilómetros de la ciudad de Panamá (capital de la República de Panamá), en la zona costera del Océano Pacífico, denominada Nueva Gorgona. Se puede llegar fácilmente en 45 minutos de coche, por la carretera Interamericana o desde el Aeropuerto Internacional de Río Hato en unos 30 minutos. Toda el área alrededor del proyecto está experimentando un fuerte desarrollo, favorecido por las políticas gubernamentales. Ya se está construyendo una gran obra pública: la nueva carretera denominada “Corredor de las Playas”, que conectará la ciudad de Panamá de manera directa y rápida con las playas de Nueva Gorgona. Desde un punto de vista geográfico está ubicado en una posición estratégica, ya que se encuentra a pocos metros del mar, pero también cercano a varios sitios de interés turístico y paisajístico (Punta Chame, Coronado, Altos del María, El Valle de Antón, etc …). Igualmente desde el punto de vista de los servicios, el proyecto está muy bien situado. En 15 minutos en auto se llega a la localidad de Coronado, una zona altamente desarrollada, donde se puede encontrar:
Dos prestigiosos campos de golf (Coronado y Vista Mar) y la famosa Playa Malibú, frecuentada por surfistas de todo el mundo, están a disposición de los amantes del deporte. Para los aficionados de la pesca deportiva es fácil y económico alquilar embarcaciones totalmente equipadas.
El mercado inmobiliario en Panamá, como en todo el mundo, enfrenta una era de cambio y transformación como consecuencia de lo sucedido durante el año 2020. Los hábitos y las necesidades de los clientes están cambiando rápidamente, por lo que los nuevos proyectos deben adaptarse a esta inminente realidad. Así lo confirma un informe reciente de la Sociedad Panameña de Ingenieros y Arquitectos que señala:”…veremos un renacimiento de los espacios abiertos, terrazas, y la inclusión en el diseño de áreas recreativas que se conviertan en un imán de personas… con el desplazamiento del trabajo presencial al virtual, las viviendas competirán con las oficinas por la productividad de los empleados, lo que hace aún más atractivos las nuevas soluciones de diseño en ambientes no urbanos”.
También según la ‘Cámara Panameña de Construcción’ durante el 2021 el sector inmobiliario ha mostrado fuertes señales de recuperación, presentando un crecimiento más acelerado para las viviendas construidas junto al mar o en la montaña.
Es importante destacar que ya a partir del año 2019 la tendencia del mercado estuvo más orientada a la búsqueda de inmuebles con balcones, jardines y espacios abiertos en general, construidos fuera de las áreas urbanas más congestionadas.
El proyecto ‘Estrella del Mar’ implica la nueva construcción de 16 unidades con entradas independientes construidas en dos bloques distintos, separados por una calle privada interna. Cada unidad cuenta con estacionamiento, jardín o amplia terraza con vista al mar y acceso exclusivo al área social con piscina y solarium. El proyecto tiene una consistencia total de aproximadamente 1520 metros cuadrados comerciales, distribuidos en dos edificios:
El diseño arquitectónico incluye 4 modelos de apartamentos diferentes:
El sistema de construcción elegido, maximiza el aprovechamiento de los materiales sostenibles y respetuosos con el medio ambiente. Esto significa que se utilizarán materiales que no contengan elementos tóxicos y que permitan disminuir los desperdicios y materiales de desecho del procesamiento. El objetivo es crear un complejo residencial de alta calidad con bajos costos de mantenimiento para los residentes.
COSTOS
|
Compra de terreno edificable |
450,000 |
|
|
Gastos de construcción |
1,390,000 |
|
|
Cargos municipales |
36,000 |
|
|
Gastos técnicos, costos de diseño y pruebas |
65,000 |
|
|
Cargos financieros y de seguros |
30,000 |
|
|
Honorarios notariales y legales |
12,000 |
|
|
Imprevistos |
170,000 |
|
|
Gastos de venta y mercadeo |
120,000 |
|
|
Costos totales |
2,273,000 |
|
INGRESOS
|
16 Apartamentos |
2,790,000 |
|
|
16 Estacionamientos |
96,000 |
|
|
Ingresos totales |
2,886,000 |
|
|
Ganancia bruta prevista |
613,000 |
|
| Tipología | Entidad | Monto | % |
|---|---|---|---|
|
Equity developer |
Real Estate Protocol |
673,000 |
30% |
|
Equity crowdfunding |
Real Estate Protocol |
1,500,000 |
66% |
|
Preventa |
Compradores |
100,000 |
4% |
|
|
Total |
2,273,000 |
100% |
|
Ganancia bruta prevista |
27% |
|
|
Duracíon de la inversion |
24 mesi |
|
|
Ganancia anual prevista |
13,50% |
|
|
Ganancia bruta
|
613 |
|
|
Ganancia neta*
|
|
|
*La ganancia neta debe ser calculada teniendo en cuenta los impuestos sobre el ‘capital gain’ por personas fisicas, previstos en el Pais de residencia fiscal de cada asociado al proyecto. Solicita más información a tu asesor de confianza.
Planos
Rendering
Aquí se mostrarán los avances del proyecto en fase de construcción
Mapa
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